جزئیات مقاله

راهنمای گام‌به‌گام ثبت ادعا در سامانه ساغر (ساماندهی اسناد غیررسمی)

سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر) که بر اساس ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول راه‌اندازی شده، بستری رسمی برای ثبت ادعاهای مالکیت املاک فاقد سند رسمی است. این سامانه به مالکان املاک قولنامه‌ای، مبایعه‌نامه عادی و سایر اسناد غیررسمی کمک می‌کند تا ادعای خود را ثبت کنند و در آینده بتوانند سند رسمی دریافت نمایند.

ثبت ادعا در سامانه ساغر الزامی است و عدم ثبت در مهلت قانونی می‌تواند مشکلات جدی برای انتقال سند یا طرح دعوا ایجاد کند.

چه کسانی باید در سامانه ساغر ثبت ادعا کنند؟

مالکان املاک فاقد سند رسمی (قولنامه‌ای)

دارندگان مبایعه‌نامه عادی

کسانی که ادعای مالکیت عین یا منافع بیش از دو سال دارند

دارندگان حق انتفاع یا حق ارتفاق بر املاک بدون سند

مراحل گام‌به‌گام ثبت ادعا در سامانه ساغر

گام اول: ورود به سامانه و ثبت‌نام به آدرس سامانه ساغر (sabtemelk.ssaa.ir یا kateb.ir) مراجعه کنید. با استفاده از شناسه ملی و شماره همراه، ثبت‌نام و ورود انجام دهید.

گام دوم: تکمیل اطلاعات ملک

وارد کردن مشخصات دقیق ملک (پلاک ثبتی، بخش، صفحه، قطعه)

بارگذاری نقشه UTM و مختصات جغرافیایی

ثبت مشخصات طرفین معامله (فروشنده و خریدار)

گام سوم: بارگذاری مدارک مدارک اصلی مورد نیاز:

قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی

سند دست‌نویس یا هرگونه سند عادی معتبر

هویت‌نامه طرفین (کارت ملی، شناسنامه)

پرداخت هزینه‌های قانونی ثبت ادعا

گام چهارم: بررسی و تأیید اطلاعات پس از ارسال، اطلاعات توسط سامانه بررسی می‌شود. در صورت نقص، اطلاع‌رسانی خواهد شد.

گام پنجم: پیگیری پس از ثبت ادعا پس از ثبت موفق ادعا، شما دو سال مهلت دارید تا از طریق دادگاه یا اداره ثبت اسناد اقدام به اخذ سند رسمی کنید.

مهلت‌های مهم ثبت ادعا

مهلت اولیه ثبت ادعا: معمولاً ۲ سال از زمان راه‌اندازی سامانه (از خرداد ۱۴۰۵)

مهلت اقدام قانونی پس از ثبت: ۲ سال

نکات کلیدی و هشدارها

ثبت ادعا مانع طرح دعوا در دادگاه نیست، بلکه آن را تسهیل می‌کند.

ثبت نادرست یا آگاهانه غیرمستحق ممکن است عواقب قانونی داشته باشد.

برای املاک آپارتمانی فاقد پایان‌کار، برخی بخش‌ها هنوز ممکن است فعال نشده باشد.

توصیه می‌شود قبل از ثبت، برای مشورت امور ثبتی با ما تماس بگیرید.